ŞARTLAR :
1- ………………. ile ……………….
adresinde mukim ………………….. arasındaki anlaşmaya göre Bankalar Kanununun
izin verdiği konularda adı geçen lehine açılmış ve/ veya açılacak her türlü
krediler ile altın kredisi verilmiş ve verilecek teminat mektuplarından ve
kontrgarantilerden, ithalata ilişkin poliçelere bankaca konulan aval ve kabul
şerhlerinden, adı geçenin keşideci, ciranta ve kefil sıfatıyla imzalamış olduğu
ve imzalayacağı kambiyo senetlerinden, yine adı geçenin alacaklı bankaya vermiş
olduğu ve vereceği kefalete dayalı taahhütlerinden, velhasıl sebep ve ciheti ne
olursa olsun adı geçenin alacaklı bankaya doğmuş ve doğacak tüm borçlarından ...............-TL
(Y/.................TürkLirası) na
kadar olan kısmı ile BU MEBLAĞA İLAVETEN VE AYRICA bu borçlarla ilgili
olarak taahhütnamelerde belirtilen akdi faizleri ile temerrüt faizlerini ve
bunların gider vergilerini, komisyonlar ile kredi taahhütnamelerinden doğan her
türlü masrafları, icra takip ve yargılama giderlerini, avukatlık ücretini
ve bunun gider vergisinin tahsilini teminen taşınmaz malımı/zı, (mallarımı/zı)
bankaya teminat olarak, (1.)(BİRİNCİ) derecede
(boş ve serbest dereceden istifade kaydıyla) fekki bankadan bildirilinceye
kadar ipotek etmeyi kabul ediyorum/z.
2-İpoteğin boş ve serbest kalan dereceye
çıkarılması işleminin kabul edilen şart gereğince yazılı beyan ve talebe gerek
olmaksızın res’en yapılmasını
kabul ederim/iz.
3- İşbu ipotek; ipotek verdiğim/iz gayrimenkul
(gayrimenkuller tapuda arsa veya tarla görünüyor ise üzerine yapılmış veya
yapılacak bina, müştemilat mütemmiz cüz ve tapu kütüğ beyanlar sütununa
yazılmış veya yazılacak aşağıda yazılı tüm teferruatları (teferruat tabirine
fabrikanın makinaları ile alet ve edavatları ve sökülüp takılabilen bilcümle
aksamı ve ipotekli araziye dikili ağaçlar dahildir.) Haklarında da muteber ve
cari olacaktır.
4- İşbu ipotek mevzuu gayrimenkul
(gayrimenkuller) üzerine ipotek tesis tarihinden sonra yapılacak bilcümle
inşaat ve bu inşaatın mütemmim cüz ve teferruat ve müştemilatı ve her türlü
makine, alet ve edavatı da ipoteğin şumulüne dahil olacaktır.
5- Bankaya ipotek
ettiğim/iz gayrimenkul istimlak edildiği takdirde, istimlak bedeli ile
istimlaken neş’et edecek her türlü hak ve menfaatlerin bankaya aidiyetini kabul
ederim/z.
6- İpotek limiti
miktarınca borçtan müşterek müteselsil borçlu ve müteselsil kefil olarak
sorumlu olduğumu/zu, temerrüdümüz halinde işbu ipotek resmi senedinin temerrüde
ilişkin şartının uygulanacağını kabul ve taahhüt ederim/z.
7- Adı geçenin ; alacaklı
banka tarafından üçüncü şahıs ve şirketler lehine verilmiş ve verilecek
kredilere ve her türlü borçlara kefaleti nedeniyle doğmuş veya doğacak
borçlarının da işbu ipoteğin kapsamında olduğunu kabul ve beyan ederim/z.
8- İpotek tesis edilmiş
taşınmaz mallarımın/zın müştemilat, mütemmim cüz’ü ve teferruatı ile birlikte
bankaca tayin edilecekbütün masraf ve primleri tarafıma/za ait olmak üzere
banka tarafından sigorta ettirilmesini, sigortalı olanların sigorta
poliçelerini, bankanın rehinli alacaklı bulunduğunu ifade eden zeyilname ile
bankaya ciro ve devir etmeyi, taşınmaz malların yanması veya kaybolması yahut
bunların kısmen vukubulması halinde, yeterli teminat gösterilmiş olsa dahi
sigorta bedellerinin banka tarafından tahsil ile borca mahsup edilmesini kabul
ve taahhüt ederim/z.
9- İpotek edilen taşınmaz
mallardan herbiri ve hisselerin tümü borcun tamamından sorumlu olacaktır.
Borcun kısmen ödenmesi halinde bankanın muvafakatı olmaksızın ipoteklerden
herhangi birinin fekkedilemeyeceğini kabul ve taahhüt ederim/z.
10- İpotek edilen taşınmaz
mallardan biri veya bir bölümü veyahut tamamı üçüncü kişilere devir ve temlik edildiğinde
veya taksim vukubulduğunda yeni malik borcun tamamını veyahut kendi parçasına
düşen hisseyi kabul etse dahi M.K. maddeleri gereğince tarafıma/ıza bir
ihtar yapılmaksızın bankaya karşı
borçluluğumun/uzun devam edeceğini gayrikabili rücu olarak beyan ve taahhüt
ederim/z.
11- Borçlunun borçlarından herhangibirinin vadesi
gelip de diğerlerinin vadesi gelmediği hallerde dahi borçlu vadesi gelen
borcunu faiz, komisyon ve diğer masrafları ile birlikte ödemediğ iveya acze
yahut iflas haline düştüğü takdirde o tarihte mevcut bütün borçlarının
muacceliyet kesbetmesini ve ipotek ettiğim/z taşınmaz malla (taşınmaz mallarla)
teferruat, mütemmim cüz ve müştemilatlarının satılarak satış bedelinin bu
borçlarından alacaklı bankanın dilediğine mahsup etmesini kabul ederim/z.
12- Bu ipoteğin varlığı, “Rehin Açığı Belgesi”
alınmadan önce dahi bankanın gerek aleyhime/ize ve gerekse borçlu aleyhine
haciz veya iflas yolu ile takibe geçmesine engel değildir.
13- Temerrüt
tarihinde, alacaklı banka tarafından temerrüdün vuku bulduğu tarihte en yüksek
faiz oranına TL için ...., yabancı para için .... puan ilavesi suretiyle bulunacak
oran üzerinden temerrüt faizi ödemeyi kabul ve taahhüt ederim/z. Bugünkü
temerrüt faiz oranı (TL için %...,USD için %....EURO için %.... )’dir.
14- Kredi taahhütnamelerinde borçlu tarafından
taahhüt edilen gider vergisini, bankanın Vergi Dairesine yatırmadan talep ve
tahsile hakkı olduğunu kabul ederim/z.
15- Bankaya ipotek edilen gayrimenkulün kıymetinde
vuku bulacak düşüşten dolayı ihtara ve başkaca talebe ve mahkemeye gitmeye hacez
kalmaksızın bankanın gerekli tedbirleri almasını ve icabeten masrafları
yapmasını ve bu masrafların dahi Medeni Kanun mucibinde ipotekle mühemmen borçlar meyanına dahil edilmesini kabul ederim/z.
16- İşbu asli teminat ipoteğin tapu da resmi şekilde
yapmasını müteakip banka talep eder etmez Tapu Sicil masrafları da dahil olmak
üzere verilecek vesikalara ait borçları vesair bilcümle masraf, resim ve
vergilerin tarafıma aidiyetini kabul ederim/z.
17- Özendirilmiş kredilerin normal krediye dönüşmesi
sebebiyle veya herhangi bir sebepten dolayı ödenmesi gereken tüm vergi, resim,
harç, faiz farkı, faiz fonu ve bunlara ait cezaların da işbu ipoteğin
kapsamında bulunduğunu kabul ederim/z.
18- İşbu ipoteğe konu taşınmazın/ taşınmazların
M.K. ilgili maddeleri kapsamında aile konutu olarak kullanıldığına
ilişkin bir beyan veya muvafakatname vermediğim/verilmediği takdirde, işbu
ipoteğe konu taşınmazın aile konutu olarak kullanılmadığını gayrikabili rücu
beyan ve taahhüt ederim.
19- İ.İ.K.’nun hükmü saklı kalmak kaydıyla yapılacak her türlü tebligat ……………………. adresine
vukubulduğu takdirde tebligatın şahsıma/ıza yapılmış tebligat olacağını
şimdiden kabul ve beyan ederim/z.
20-Taraflar arasında ortaya
çıkacak anlaşmazlıkların halinde ,,,,,,,,,,,,,,,,, Mahkemeleri ve İcra
Dairelerinin yetkili bulunduğunu kabul ederim/z.