HİSSE KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ
Bir taraftan.....................,.............,
............................., adresinde yerleşik ………….. (Bundan böyle YER
SAHİBİ olarak anılacaktır.) ile diğer taraftan ..................., ....................,
............................adresinde yerleşik ………….. (Bundan böyle YÜKLENİCİ
olarak anılacaktır) arasında, YER SAHİBİ'nin maliki olduğu, …………….kain ve
tapunun ….. pafta, ….ada,…. parselini teşkil eden gayrimenkul üzerine ……………………
inşaatının YÜKLENİCİ tarafından aşağıda belirtilen teknik şartlar uyarınca
yapılması ve bunun karşılığında YER SAHİBİ'nin …………….. 1/2 hissesinin
YÜKLENİCİ'ye devredilmesine ilişkin olarak bir HİSSE KARŞILIĞI İNŞAAT
SÖZLEŞMESİ akdetmişlerdir.
Şöyleki;
1. YER SAHİBİ'nin
maliki olduğu, …………….. kain ve tapunun …. pafta, ….ada, … parselini teşkil eden
gayrimenkul üzerine ……………………….. noter harcına esas teşkil etmek üzere kararlaştırılan
değeri .................................Tl olup, taraflar ileride çıkacak bir
uyuşmazlıkta, bu bedelin her iki taraf yönünden, taşınmazın gerçek bedeli
olduğu yolunda bir hak oluşturmadığını
kabul ve taahhüt ederler.
2. Yapılan bu
sözleşmeye müteakip, imar durumunun değişmesi, projenin değiştirilerek
onaylanması suretiyle ilaveler yapılması halinde, sözleşmeden sonra her ne
şekilde olursa olsun inşaatta yapılacak fazla kat veyahut sözleşme dışı
kazanılacak ek ve haklar bu sözleşme dairesinde YÜKLENİCİ ile YER SAHİBİ
arasında paylaşılacaktır.
3. Yapılacak inşaat
için ilgili Belediye, il, ilçe, diğer kamu kurum ve kuruluşları nezdinde YER
SAHİBİ adına gerekli her türlü taleplerde bulunmaya, inşaat plan ve projelerini
onaylatmaya, inşaat ve temel üstü ruhsatlarını ve oturma raporlarını almaya,
inşaatın tamamlanmasına kadar devamı süresince gereken her türlü resmi
işlemlerin takip ve intacı için YER SAHİBİ'nce, sözleşme tarihinden itibaren 5
gün içinde YÜKLENİCİ'ye yetki tanıyan bir vekaletname verilmesi kabul
edilmiştir.
4. İnşaatın süresi
sözleşme tarihinden itibaren.................ay olup, inşaat
......................tarihinde tamamlanmış olacaktır.
5. İnşaatın
yapılacağı alan içerisindeki alt yapı YER SAHİBİ'nin taahhüdü gereği …………………….
tarafından yapılacağından YÜKLENİCİ'nin alt yapıyı yapma zorunluluğu yoktur.
YER SAHİBİ'nin alt yapı bedel payı olarak …………………. ödemesi gereken bedel için
YÜKLENİCİ'nin hiçbir sorumluluğu olmayacaktır.
6. Bu sözleşme ile
kararlaştırılan inşaatın tamamlanması ile YER SAHİBİ ………………… 1/2 hissesini
YÜKLENİCİ'ye tapuda devredecektir.
7. Taraflar …………………….
1/2'şer nispetinde maliki sıfatıyla, Bodrum ve Zemin Kat'ın YER SAHİBİ'ne,
Birinci normal kat ve çatı katının ise YÜKLENİCİ'ye ait olacağını bu kullanım
taksiminin dönülemez nitelikte olduğunu kabul ve beyan ederler.
8. Taraflar yapılan
inşaatta proje değişikliği yapılmasını talep ettikleri takdirde, değişiklik
talebinin diğer tarafça kabu edilmesi halinde uygulanabilir olacağını,
değişiklik sonucu Belediye, il, ilçe , diğer kamu kurumları veya Kooperatife
karşı sorumluluğun müteselsil olacağını kabu ve taahhüt ederler.
9. Taraflar işbu
sözleşmenin düzenlenmesi, tapuya şerh edilmesi, hisse devrinin gerçekleşmesi
için ödenmesi gereken hertürlü vergi, resim ve harçlardan yarı yarıya
sorumludur.
10. YER SAHİBİ, işbu
sözleşmenin tapuya şerh edilmesi için YÜKLENİCİ'ye tek taraflı olarak yetki
vermiş olup, YÜKLENİCİ tapuya tek başına müracaatla işbu sözleşmeyi tapuya şerh
ettirebilir.
11. İnşaatın yapımı
ile ilgili vergi resim ve harçlar, iş kanunu, sosyal sigortalar kanunu, borçlar
kanunu gereğince inşaatta çalışacak işçilere ilişkin bilcümle mükelllefiyetler,
iş kazası tazminatları, üçüncü şahıslara, resmi ve idari makam ve kuruluşlara
karşı her türlü idari, mali hukuki ve cezai mükellefiyetlerden taraflar yarı
yarıya sorumlu olacaktır.
12. İşbu sözleşme ve
şartname dışında, inşaatta yapılacak fazla işler için, sözleşme süresine ilave
olarak YÜKLENİCİ'ye münasip ek süre tanınması kabul edilmiştir.
13. Taraflar arasında
bu sözleşmeden doğan ilişki nedeniyle yapılacak her türlü yazışma ve
tebligatların, sözleşmede saptanan adreste yapılmasını, adres değişikliklerinin
karşı tarafa yazılı olarak bildirilmesini, bildirilmeyen adres nedeniyle
sözleşmedeki adreste yapılacak tebligatın, kendilerine yapılmış usulüne uygun
bir tebligat olacağı taraflarca kabul edilmiştir.
14. Bu sözleşmenin
uygulanmasından doğacak uyuşmazlıklarda …………………. mahkeme ve İcra
Müdürlüklerinin yetkili bulunduğunu taraflar kabul etmiştir.
15. İnşaatın teknik ve
estetik niteliklerini tespit eden şartname ekli olup bu şartname sözleşmenin
ayrılmaz bir parçasıdır.
16. Sözleşmenin
hiç/eksik/hatalı ifası hallerinden ve gizli ayıp hallerinden dolayı tarafların
tazminat talep hakkı saklıdır.
17. Sözleşme imza
tarihi itibariyle yürürlüğe girecek olup, imza tarihini takiben …yıl içinde her
ne sebeple olursa olsun (taraflardan kain/idareden kain/yargıdan kain/mücbir
sebeplerden kain) inşaatın tamamlanmaması halinde, işbu sözleşme taraflarca herhangi
bir ihtara gerek olmaksızın kendiliğinden sona erecektir.
TEKNİK ŞARTNAME
1. İnşaat proje - plan ve detaylarına göre B.A.K olarak
inşa edilecektir.
2. İnşaatın temel -
perde ve toprakla temas halindeki kısımları izolasyon yapılacak, binanın
toprakla birleşen yan duvarlarının alt seviyeden suların tahliyesi için drenaj
yapılacaktır.
3. Binanın projesinde
belirtilen demir ve detaylarına göre demir kullanılacak ayrıca statik
projesindeki beton vasfına aynen uyulacaktır.
4. Binanın çatısı
projesine göre yapılacak izolasyonu yapılarak çatısı örtülecektir.
5. Binanın dış
duvarları su izolasyonu sağlayan bir malzeme ile (granül sıva, kenitex) gibi bir malzeme ile boyanacaktır.
6. Binanın zemin döşemeleri:
Islak zeminlerde (banyo, mutfak, antre, balkon v.s) yapay granit olabilir. Banyo tuvalet
duvarlarında seramik kullanılacaktır. Salon oda zeminleri I.sınıf parke
olacaktır. Süpürgelikler parkeye uygun ağaç cinsinden yapılacaktır.
7. Bina Duvarları :
İç Duvarlar saten boya yapılacaktır. Salonlara çepeçevre
kartonpiyer diğer oda pencere önlerine boydan boya kartonpiyer konulacaktır.
Pencere önleri stor kutularının iç mekanlarda kalacak şekilde düzenlenecektir.
8.Binanın dış doğraması PVC doğrama olacak ve ısıcam
takılacaktır.
9.Binanın Iç ve dış giriş merdivenleri mermer yapılacaktır.
10.Daire dış giriş kapısı kale-çelik kapı takılacaktır.
11.Mutfak dolapları ve banyo dolapları lamine, masif kaplı dolap
yapılacaktır. Çekmeceler raylı olacaktır. Mermer tezgah takılacaktır.
Mutfak dolapları projede belirlenen şekilde tanzimi ile ölçülerek ve (araç
gereç buzdolabı fırın vs. ölçüleri) modelde YER SAHİBİ onayı ile
belirlenecektir. Mutfakta çift damlalıklı evye takılacak, (evyenin çöp öğütücü
kullanımına uygun olması) dikkate alınacaktır.
12.Banyo ve mutfak armatürleri iyi kaliteli armatörlerle monte edilecek.
Seçimi YER SAHİBİne ait olacaktır.
13.Her iki kata banyo odası projeye alınacak olup, biri küvetli diğeri duşa
kabin sistemli olacaktır. Banyo lavabo ve küvet modelleri Seramik veya
muadili olacak olup, model ve renk seçimleri YER SAHİBİnce yapılacaktır.
14. Binanın iç kapıları ithal pres
kapı veya lake kapı takılacaktır. Renk ve model seçimleri YER SAHİBİnce
yapılacaktır.
15. Büyük salona şömine yaptırılacak
alt katta verandanın uygun kısmına barbekü konulacaktır.
16. Planda ve persfektif görüntülerde olduğu üzere bahçe tanzimi ve
ışıklandırması ve sulama sistemi yapılacaktır.
17. Tüm parsel çepeçevre istinat
duvarı yapılacaktır. İki yan duvarın komşu binalarca yapılması nedeniyle iki
duvar ve alt istinat duvarı maliyeti çerçevesinde alt yapı girişinden kapalı
otopark yapımı maliyetler çerçevesinde yeniden görüşülecektir.
18. Binanın giriş cephesine su
geçirmeyen izalasyonlu duvar örülecektir.
19. Isıtma sistemi her bağımsız
bölüm için ayrı ayrı düşünülerek tanzim olunacak, 1.sınıf ısıtma sistemi
konulacaktır. Odalar ve katlar arasında ses ve ısı yalıtım malzemesi kullanılacaktır.
20. Duvar, banyo, mermer,
granit. kapı v.d. renk desen seçimlerini YERSAHİBİ yapacaktır.
21. Sözleşmede belirlenen teknik şartnamede yazılı yapı malzemelerinde her husus aynen yerine getirilecektir.
TARİH:
YER SAHİBİ YÜKLENİCİ
