KİRA SÖZLEŞMESİ
|
İLİ
|
|
|
İLÇESİ
|
|
|
SOKAĞI
|
|
|
NUMARASI
|
|
|
KİRALANAN ŞEYİN CİNSİ
|
|
|
KİRAYA VERENİN ADI, SOYADI, İKAMETGAHI, TC.no
|
|
|
KİRACININ ADI, SOYADI VE
İKAMETGAHI, TC.No
|
|
|
BİR YILLIK KİRA KARŞILIĞI
|
|
|
BİR AYLIK KİRA KARŞILIĞI
|
|
|
KİRA KARŞILIĞININ NE SURETTE TEDİYE OLUNACAĞI
|
|
|
KİRA MÜDDETİ
|
|
|
KİRANIN BAŞLANGICI
|
|
|
KİRALANAN ŞEYİN HALİ HAZIR DURUMU
|
|
|
KİRALANAN ŞEYİN NE İÇİN
KULLANILACAĞI
|
|
|
Kiralanan şey ile beraber teslim olunan demirbaş
eşyanın beyanı;
Kombi, uydu
anteni (LNB cihazı ile),
|
|
1) 24.12.1980 gün ve 2316 sayılı kanunla değiştirilen 193
sayılı Gelir Vergisi Kanununun 70, 94
ve 105.maddeleri gereğince: Tüccar, serbest meslek erbabı ve Çiftçiler,
Ticari Mesleki ve Zirai işleri ile ilgili olarak yaptıkları kira ödemelerinden
%25 oranında gelir vergisi tevkifatı yaparak Vergi Dairesine yatıracaklardır.
2) 488 sayılı Damga Vergisi Kanununun değiştiren
21.11.1980 gün ve 2344 sayılı ve 30.12.1930 gün ve 2367 sayılı kanunlar
gereğince; Mal sahibi ve kiracı için %01, kefil için %05 olmak üzere mukavele
müddetine göre bütün kira bedelinin binde altısı nispetinde damga pulu yapıştırılacaktır.
Teslimat hakkındaki şerhlerde her imza için 501 liradan 1000 liraya kadar (1000
lira dahil) 10 lira, 1001 liradan 5000 liraya kadar (5000 lira dahil) 15 lira,
500l liradan 10 000 liraya kadar (10.000 lira dahil) 20 lira, 10.001 liradan 100.000
liraya kadar (100.000 lira dahil) 30 lira, 100 001 liradan 500.000 liraya kadar
(500.000 lira dahil) 50 lira 500.000 liradan yukarı olanlar 100 liralık damga
pulu yapıştırılır. Pullar tarih ile beraber imza veya mühür konulmak suretiyle
iptal olunacaktır. İki pul için bir
iptal muamelesi kabul edilir. Bu kira sözleşmesi 210 sayılı Kanunun 5.maddesi gereğince 50 TL.lık Damga pulu yapıştırılınca
geçerlidir.
GENEL ŞARTLAR
1)
Kiracı kiraladığı şeyi kendi malı gibi kullanmağa ve bozulmamasına evsaf ve
meziyetlerini ve şöhret ve itibarını kaybetmesine meydan vermemeğe ve aynı
apartman içinde oturanlar varsa onlara karşı iyi davranmağa mecburdur.
2)
Kiralanan şey kiracı tarafından üçüncü şahsa kısmen ve tamamen kiralanıpta
taksimatı ve ciheti tahsisi değiştirilir veya herhangi bir suretle tahrip ve
tadil edilirse mal sahibi kira akdini bozabileceği gibi bu yüzden vukua
gelebilecek zarar ziyanı protesto çekmeğe ve hüküm almağa hacet olmaksızın
kiracı tazmine mecburdur.
Vaki
zararın üçüncü şahıs tarafından yapılmış olması mal sahibinin birinci kiracıdan
isteme hakkına tesir etmez.
3)
Kiralanan şeyin tamiri lazım gelir ve üçüncü bir şahıs onun üzerinde bir hak
iddia ederse kiracı hemen mal sahibine haber vermeğe mecburdur. Haber vermezse
zarardan mes’ul olacaktır.
Kiracı
zaruri tamiratın yapılmasına müsaade etmeğe mecburdur. Kiralanan şeyin alelade
kullanılması için menteşelemek, cam taktırmak, reze koymak,kilit ve sürgü
yerleştirmek, badana gibi ufak tefek kusurlar mal sahibine haber vermeden ve
münasip müddet beklemeden kiracı tarafından yaptırılırsa masraflar mal
sahibinden istenemez.
4)
Kiralanan şeyin vergisi mal sahibine, kullanılması için lazım gelen temizleme
ve ıslah masrafları kiracıya aittir. Bu hususta adeta bakılır.
5)
Kiracı kiraladığı şeyi ne halde buldu ise mal sahibine o halde adete göre
teslim etmeğe mecburdur. Kiralanan gayrimenkul içinde bulunan demirbaş eşya ve
aletleri kontrol müddetinin hitamında tamamen iade ile mükelleftir. Gerek bu
eşya ve gerek kiralanan şeyin teferruatı zayi edilir veya kullanmaktan
mütevellit eskirse kiracı bunları kıymetleriyle tazmine ve mal sahibi talep
eylediği halde ödemeye mecburdur.
6)
Kiracı kiraladığı şeyi mukaveleye göre kullanmış olması hesabıyla onda ve
eşyasında husule gelen eksiklik ve değişiklikten mesul olacaktır. Kiracının
kiraladığı şeyi iyi halde almış olması lazımdır.
7)
Kiracı kontrat müddetinin son ayı içinde kiralanan şeyi görmek için gelen
taliplerin gezip görmesine ve vasıflarını tetkik etmesine engel olmaz.
8)
Kira müddeti bittiği halde kiralanan şeyi boşaltmadığı surette kiracı mal
sahibinin bundan doğacak zarar ve ziyanını tanzim edecektir.
9)
Sözleşmeye yapıştırılması icap eden damga pulları ve kontrat bedel ve harçları
ve Belediye ve Noter dairelerine ödenecek harç ve resimler kiracıya aittir.
10)
Kiracının yahut kendisiyle birlikte yaşayan kimselerin yahut işçilerin sıhhati
için ciddi bir tehlike teşkil edecek derece ve mahiyette bulunan şeyler kiracı
için kiralanan şeyi teslim almaktan imtina ve kira müddeti içinde sözleşmeyi bozmaya
veya kiradan bir miktar parayı kesmeyi icap ettirmez.
11)
Kiracının sözleşmeyele kiralanan şeyin içinde ve kılacağı bütün masraflar
kendisine ait olacak ve mukavele müddeti bittiğinde yapılan her türlü masraf
için tazminat istemeye hakkı olmamak ve gayrimenkul inşaatın cümlesi mal
sahibinin olacaktır.
12)
Kiracı mal sahibinin muvafakatini almadan masrafı kamilen kendisine ait olmak
üzere şehir suyu, havagazı ve elektrik alabilecek ve apartmanda umumi anten
tesisatı yoksa hususi televizyon anteni yaptırabilecektir. Bu teçhizatın
sarfiyat bedelleri radyo ve televizyon abonesi gibi hizmet mukabili alınan
resimler demirbaş telefon varsa bunun abone ücreti kiracıya ati bulunacaktır.
Ö Z E L Ş A R T L A R
Aşağıda yer alan özel şartlar işbu sözleşmenin ayrılmaz
bir parçası olarak sözleşmeye eklidir.
.....................................................................................................................
1) Kira artışları, bir yıllık kira süresinin bitim tarili
itibariyle TÜİK tarafından açıklanan tüketici fiyat endeksi oranında
yapılacaktır. (…/…/20.. ila …/…/20…
arasındaki enflasyon oranı ve takip eden yıllar için 100.-TL.den az olmamak
üzere kira dönemine ait enflasyon oranları esas olacaktır.)
.....................................................................................................................
2) Bina aidatı ve aidat dışı olmasına rağmen, binada
kalıcı olarak yapılmayan ve kiracının hayatını kolaylaştıran tüm giderlere ait ödemeler kiracıya ait
olacaktır. (örneğin, tüm binanın ilaçlanması, asansör tamiri gibi)
.....................................................................................................................
3) İşbu sözleşme elektrik, su ve doğalgaz aboneliğinin
kiracı üzerine geçirilmesi kaydı ile yürürlüğe girecektir. Kamu ve özel
kurumlar ile yapılan abonelik sözleşmelerinden kaynaklanan tüm giderler
kiracıya aittir.
.....................................................................................................................
4) Kiracı, kiralanan yer içinde esaslı değişikliğe sebep
olacak tadilatlar yapamaz.
.....................................................................................................................
5) Kira bedelleri,
her ayın …. arası …. Bank A.Ş. …… Şubesi ……. nolu hesabına ödenecektir. (IBAN No: ………………..) Havale, EFT masrafları kira bedeli haricidir.
.....................................................................................................................
6) Depozito olarak ……..-TL alınmış olup, kiracı, akdin
bitim tarihinden önce tahliye edeceği hallerde, tahliyeyi en az bir ay önceden
haber vermez ve tahliyeyi takip eden ayda taşınmaz kiraya verilmez ise veya
taşınmazda olası zarar ve elektrik/su/doğalgaz/aidat borçları olması halinde,
olası zarar depozitodan mahsup edilecektir.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
7) Diğer kat
maliklerinden evsahibine gelecek şikayetler tahliye ve depozitonun da, cezai
şart olarak mahsup edilmesine haklı sebep olacaktır.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
8) İşbu sözleşmeden dolayı çıkacak uyuşmazlıkların çözümü
için…… icra ve mahkemeleri yetkili kılınmıştır.
………………………………………………………………………………………………………..
Mezkur her iki
tarafın rızasıyla ve yukarıda yazılı koşullarla kiralanmış olduğuna dair bu sözleşme taraflarca tanzim ve teati
edilmiştir.
Kiracı Kefil
Mal Sahibi
ÖDENEN
KİRA TESLİMATI
|
LİRA
|
Krş
|
TESLİM TARİHİ
|
TESLİM EDEN
|
TESLİM ALAN
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
